¿Por qué algunos prefieren casas prefabricadas?
Las viviendas de este tipo están tomando auge por muchos motivos, que van más allá del aspecto socioeconómico. Entre muchas razones tenemos:
Es una manera de comprar una casa propia entera o por partes (primero el terreno, luego la estructura, luego los módulos, etc.).
Ahorro en tiempo de construcción.
Reducción de costos de mano de obra al tratarse de construcciones más sencillas y que demandan menos tiempo debido a que se encuentra todo planificado en serie.
Su construcción no contamina tanto como la de una edificación tradicional.
No tienen que trasladarse tantos materiales ni se generan tantos desechos en la obra ya que los módulos llegan desde la fábrica.
Durante su construcción, se trabaja con mayor seguridad y se evitan problemas con las condiciones de trabajo.
Quien compra una casa prefabricada está invirtiendo en una vivienda duradera, económica.
¿Es rentable vender casas prefabricadas?
Esta modalidad de vivienda se ha popularizado mucho en el mercado de los bienes raíces, pues son muchas las personas que prefieren vivir en una casa que en un departamento y no tienen el capital suficiente para comprar una construida de manera tradicional. En este sentido, el primer motivo por el que se deciden en comprar una vivienda prefabricada es por un tema económico.
Sin embargo, este negocio no es rentable en cualquier territorio, sino únicamente en aquellas poblaciones donde las condiciones climáticas se prestan para la durabilidad de estas casas. Por ejemplo, las zonas donde es probable que se desaten huracanes no califican.
Cómo iniciar un negocio de venta de casas prefabricadas
Realice un plan de negocios
Lo primero es desarrollar un plan de negocios para conocer si será o no rentable. Realiza un estudio de mercado para conocer si cierta comunidad estaría dispuesta a vivir en casas de este estilo, si la zona es turística para implementar cabañas prefabricadas, qué competencia existe en el mercado, cuál sería el beneficio de ganancia, etc.
Analiza a la competencia
Investiga qué empresas ya se dedican a ello y estudia de cerca cómo trabajan (puedes hacerte pasar por un cliente y tomar nota de tus entrevistas), recopilar folletos, precios, planos, etc.
Inversión para montar un negocio de casas prefabricadas
Incursionar en este negocio no es barato. No vale la pena comprar los materiales para fabricar una sola casa, sino adquirir al por mayor y construir varias para ser instaladas paralelamente o como parte de un mismo proyecto.
Si no cuentas con el capital suficiente para cubrir los gastos, puedes presentar tu proyecto ante una o más entidades bancarias que ofrezcan financiamiento a pymes o emprendedores nuevos, pero debes tener cuidado de que tu plan de negocios sea lo más realista posible o de lleno rechazarán tu propuesta y podrías perder la posibilidad de ese apoyo financiero.
Proveedores
No trabajes con uno solo, pero sí con los mejores. Las casas prefabricadas se construyen con materiales económicos, pero no de baja calidad. Recuerda que fabricarás viviendas donde muchas familias harán sus vidas y si algo malo llegase a pasar debido a un error de tu parte, podría costar muy caro, no solo económica sino legalmente.
Personal
Contrata profesionales con bastante experiencia en construcción, no admitas novatos, especialmente si tú no eres ducho en la materia. Lo bueno es que no necesitarás contratar a tantas personas tal y como sería el caso de una construcción tradicional.
Productos y servicios
Son muchos los tipos de casas prefabricadas que existen y que puedes ofrecer (viviendas habituales o segunda vivienda). Además, el servicio de instalación por lo general está a cargo de los proveedores, pero algunos clientes prefieren hacerlo ellos mismos para ahorrar dinero. Podrías ofrecer descuento en este servicio o, si los números te dan, ofrecerlo gratuitamente.
Clientes
Los mejores contratos pueden estar por parte de entidades encargadas de planificación y urbanismo. Dirígete hacia los ministerios competentes para ofrecerles tus servicios. También puedes trabajar con proyectos individuales e incluso empresas interesadas en construir viviendas modulares, como para vacacionar, campamentos, bases militares, etc.
